Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ правом на имущественный налоговый вычет могут воспользоваться налогоплательщики, которые продали в налоговом периоде жилой дом, квартиру, комнату, включая приватизированные жилые помещения, дачу, садовый домик или земельный участок. А также те налогоплательщики, которые приобрели в налоговом периоде жилой дом, квартиру, комнату или долю (доли) в них. Где под налоговым периодом подразумевается календарный год.

Чтобы ответить на поставленный вопрос, рассмотрим оба случая по отдельности.

Так, в первом случае налогоплательщик продал в 2010 году квартиру за 1 650 000 рублей, которая находилась в его собственности 2,5 года, то есть менее трех лет. Согласно статье 220 (части 1) Налогового кодекса, этот налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной от продажи этой квартиры, но не превышающей 1 000 000 рублей. Это означает, что с 1 650 000 рублей 1 000 000 облагаться налогом не будет. А с 650 000 налогоплательщик уплачивает 13 % в бюджет государства.

В другом случае, налогоплательщик приобрел квартиру на территории Российской Федерации в 2010 году за 2 150 000 рублей. Согласно статье 220 (части 2) Налогового кодекса, этот налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение этой самой квартиры, но не превышающей 2 000 000 рублей. То есть налогоплательщику предоставляется вычет с 2 000 000 рублей, а именно 13 % от этой суммы. При этом сумма имущественного налогового вычета не может превышать суммы налога на доходы удержанного в пользу Государства за календарный год.