Подписаться на новости

Авторизация

Телефоны

(35146)  2-66-01,
2-60-55, 9-21-51,
9-20-45
Факс
(35146)  2-64-89
Сотовый
 8 9222 317 333

Кто на сайте

Сейчас 63 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте

Покупка и продажа

    Вы можете, как подарить, так и продать свою квартиру. Для этого необходимо заключить договор дарения либо договор купли-продажи. Законодательство не требует специального нотариального удостоверения указанных договоров.

    В случае заключения договора дарения в соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным Кодексом Российской Федерации.

    В абзаце втором пункта 18.1 статьи 217 НК под членами семьи и близкими родственниками понимаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

    Если вы решите заключить договор купли-продажи квартиры, но переход права собственности не будет сопровождаться передачей денежных средств, то такая сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованной стороны. Поэтому грамотное юридическое оформление принятого решения поможет вам избежать  возможных негативных последствий.

Вы как собственник комнаты в коммунальной квартире, имеете преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в данной коммунальной квартире. Указанное право закреплено в ч. 6 ст. 42 Жилищного Кодекса РФ. Порядок и условия реализации преимущественного права покупки установлены в ст. 250 Гражданского Кодекса РФ.

Лицо, намеренное продать долю (комнату) в праве общей собственности, обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. 

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Поэтому, получив предложение о приобретении комнаты на устраивающих вас условиях, следует ответить письменным согласием, либо начать оформление сделки купли-продажи комнаты.  

 Если же собственник комнаты не направит вам письменного предложения и продаст комнату другому лицу, либо заключит договор купли-продажи с покупателем по цене, ниже оговоренной в направленном вам предложении, то вы имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

 

© 2019 ООО «Баланс». Все права защищены.
Мы используем файлы «cookies» и похожие технологии на нашем веб-сайте, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Используя этот сайт, Вы соглашаетесь с размещением cookie-файлов на Вашем компьютере в соответствии с условиями настоящего правила.
Хорошо