Вы как собственник комнаты в коммунальной квартире, имеете преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в данной коммунальной квартире. Указанное право закреплено в ч. 6 ст. 42 Жилищного Кодекса РФ. Порядок и условия реализации преимущественного права покупки установлены в ст. 250 Гражданского Кодекса РФ.

Лицо, намеренное продать долю (комнату) в праве общей собственности, обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. 

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Поэтому, получив предложение о приобретении комнаты на устраивающих вас условиях, следует ответить письменным согласием, либо начать оформление сделки купли-продажи комнаты.  

 Если же собственник комнаты не направит вам письменного предложения и продаст комнату другому лицу, либо заключит договор купли-продажи с покупателем по цене, ниже оговоренной в направленном вам предложении, то вы имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.